26 Март, 08 05:16 pm [На главную страницу]

Но почему-то тезис, что спрос рождает предложение, в нашей стране не срабатывает. А все потому, что недвижимость в России слишком переоценена и по всем прогнозам экспертов одного из крупнейших мировых инвестиционных банков «Морган Стенли» в течение ближайших 5 лет неизбежно должна подешеветь. Согласитесь, что стоимость коттеджа на Средиземноморье и цена однокомнатной квартиры в многоэтажке в любом российском городе должны различаться, но почему-то некоторые наши соотечественники не желают приобретать супердорогое жилье в России, а вкладывают свои сбережения на покупку виллы за рубежом. Хотя не все наши сограждане желают сменить свои родные окраины на Швейцарские Альпы, даже при перекосах в цене на недвижимость. Поэтому и становятся клиентами ипотечных банков и контор. Правда, скачок цен на жилплощадь, ожидаемый в 2008 – 2009 гг., почему-то связан больше с прихотью продавцов жилья, а не с другими объективными причинами – вспомните инфляцию, растущие цены на стройматериалы. Поэтому во многих городах России ежедневно срываются десятки сделок.
Руководитель отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ-24 Татьяна Хоботова считает, что повышение стоимости ипотечного жилья зависит от картельного сговора владельцев продаваемых квадратных метров, и подобная тенденция будет продолжаться. Имеется в виду медленный рост цен на квартиры в пределах инфляции.
Хотя ведущий эксперт Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник еще в ноябре 2007 г. предупреждал, что ажиотажный бум в связи с грядущим ростом цен на квартиры в нашей стране планируется весной-летом 2008 г., а в осенне-зимний период т.г. квадратный метр жилья эконом-класса в Питере будет стоить около 3,5 тыс. USD, а в Москве – 8 тыс. USD.
Грядущее подорожание специалисты связывают с влиянием ипотечного кризиса в США и недостаточно быстрыми темпами роста объектов ввода жилья. Татьяна Хоботова считает, что для России кризис на Западе означает конец эпохи дешевых денег. Но тем не менее падение ипотечного рынка в США повлекло за собой обвал фондового рынка в России. А это в свою очередь вызвало переток капиталов в ипотечные банки. Появились, как уверены специалисты по ипотечному кредитованию, многие сомнительные инвесторы, из-за которых сами жители региона, нуждающиеся в жилье, не могут купить квартиру в престижных районах.
Как исправить положение? Имеются разные варианты выхода из тупиковой ситуации, но сегодня их не решить. А пока ипотека в России дает сбой, не отвечая тем ожиданиям, которые на нее возлагались. Кстати, проходя мимо новостроек в Пензе, можно встретить объявления о возможности приобрести квадраты по схеме ипотечного кредитования. Правда, горожане пока не отзываются на эти призывы.

Василий Докучаев