25 Октябрь, 07 10:08 am [На главную страницу]

По информации этого уважаемого ведомства, подобная дороговизна связана со стремительным удорожанием стоимости стройматериалов. А еще посредники вдвое увеличивают их цену. Но даже несмотря на эти сдерживающие факторы, за полгода в России было возведено свыше 21 млн. кв. м жилья, в т.ч. только в июне построено порядка 6 млн. кв. м.
Говорят, что нынешняя ценовая вакханалия – это еще не предел. К концу 2007 г., как прогнозируют эксперты Ассоциации строителей России, цены практически на все основные стройматериалы вырастут еще на 15–20%, а среднестатистический квадратный метр подорожает на 12%.
Особо следует выделить подорожание цемента. Только в первом квартале 2007 г. его цена поднялась на 15%, еще около 10% прибавится за счет массовых закупок по биржевым ценам. Но, по мнению экспертов, подорожавший на 20–25% цемент – это не самый главный катализатор увеличения стоимости жилья, поскольку доля этого материала в строительстве неизменно сокращается и составляет сегодня примерно 2–4%. А в целом стройматериалы составляют сегодня в структуре общих затрат около 60%. И почти все они к концу года обещают существенно потяжелеть, и «парад подорожания» неизбежен, как и приход осени за летом.
Щебень и песок должны подорожать на 15–20%, металлоконструкции – на 20–25%, кирпич – на 16, утеплитель – на 15, стекло и пиломатериалы – на 10–20% и т.д. Даже избушку на курьих ножках построить проблематично.
Эксперты объясняют этот ценовой скачок совокупностью причин. В первую очередь это – монополизация отраслей, особенно там, где уровень рентабельности производства достигает 50% (сыпучие, вяжущие, рулонные и пр. материалы). Конечно же, на рост цен сильно влияет повышение транспортных тарифов, а кроме того, разветвленная сеть посредников, стоящая между строителями и производителями сырья, тоже не мешкает. В итоге наценки компаний-перекупщиков достигают 30–40%, «утяжеляя» стоимость стройматериалов на 100% и более. Это, конечно, ненормальное явление, как считает президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин. В результате себестоимость строительства одного квадрата жилья ежегодно возрастает примерно на 30% – как в Москве и Перми, так и в Астрахани и Пензе.
Себестоимость строительства жилья в России превысила все допустимые представления, и уже в журналах на полном серьезе предлагают россиянам купить на приемлемых условиях виллу в Коста-дель-Соль на испанском побережье Средиземноморья, убеждая, что этот «замок в мавританском стиле» обойдется дешевле, нежели квартира или коттедж в районе Рублевки или Переделкино.
А из чего складывается цена на квартиры? По данным Союза инженеров-сметчиков, стройматериалы в перечне затрат занимают 55%; оформление земельного участка – 12; развитие инфраструктуры города – 9; согласование документации – 6,5%; накладные расходы – 5,7; подключение к инженерным сетям – 4,5; проектирование – 3; зарплата – 2,8; использование машин и механизмов – 2,2%.
Все нам ясно стало теперь, как пелось в популярной песенке. Ясно, но не легче. И, тем не менее, в первом полугодии т.г. в Пензенской области объем работ был выполнен на 6573007 руб. (158,5% по отношению к аналогичному периоду 2006 г.). В т.г. по областному центру – 931692 руб. (144,3% по сравнению с прошлым годом). Люди хотят строиться, чтобы жить в комфортабельном благоустроенном жилище – это их законное право. Так не следует, видимо, палки в колеса ставить искусственными препятствиями тех, кто должен, по идее, людям помогать… И когда же мы начнем понимать такие простые истины? Возможно, в самом деле уехать на мавританское побережье Испании, пока приглашают? Андалузский диалект кастильского языка, говорят, сложным не является, но зато таких проблем с возведением домика в деревне не будет…

Иван РЫЖОВ