26 Июль, 07 10:10 am [На главную страницу]

Корр.: Виталий Владимирович, расскажите о вашей организации, ее деятельности в рамках современных рыночных отношений.
Виталий Михайлин: Так сложилось, что наше предприятие формально стало правопреемником Управления капитального строительства горисполкома, известного УКСа
г. Пензы, с той лишь разницей, что деньги на свое существование и развитие мы зарабатываем сегодня сами. Хотя нашим учредителем по-прежнему является город Пенза, в частности комитет по управлению муниципальным имуществом.
Корр.: Комитет вам чем-то помогает?
В.М.: Комитет выполняет присущие ему функции: контролирует эффективность использования вверенного и созданного имущества муниципального предприятия; предоставляет необходимую информацию; осуществляет правовой патронаж. Это позволяет заниматься строительством жилья, а также решать разнообразные задачи по сопровождению объектов социально-культурного назначения, в частности по инженерно-техническим коммуникациям.
МУП «Пензгорстройзаказчик», созданное в 2001 году, решает разнообразные задачи, стоящие перед муниципалитетом по сносу и расселению аварийного и ветхого жилья, например по ул. Либерсона, Баумана, строительству объектов инженерной инфраструктуры, финансируемых из внебюджетных источников и т.д. Кроме того, мы имеем лицензии на осуществление функций заказчика-застройщика, проектных, строительно-монтажных работ. И, конечно же, участвуем в реализации инвестиционных проектов – в целом этот комплекс мероприятий называют на Западе «девелопментом». Имеется в виду реализация инвестиционных проектов от разработки самих проектов до сдачи готовых объектов заказчикам и последующего получения прибыли – мы должны зарабатывать средства не только на свою жизнь, но и на дальнейшее развитие.
Выполняем реальные проекты в строительстве, которые имеют перспективный характер, ведем проектные инженерно-геологические изыскания, договариваемся со стратегическими инвесторами. В первую очередь речь идет о жилищном строительстве. Планируем привлекать для этих целей денежные средства населения в установленных федеральным законодательством нормах.
Корр.: Чувствуется, что вы более серьезные партнеры наших дольщиков по сравнению с другими организациями, и прежде заезжими. Наши люди еще не забыли «Социальную инициативу»…
В.М.: Мы все делаем для того, чтобы стать надежными партнерами, и пока у нас есть для этого все возможности. Что касается «Социальной инициативы», сегодня можно сказать, что в Пензенской области от нее никто в конце концов не пострадает. Достраивать начатые ими объекты пришлось нам, землякам. Мы передали нашим подрядчикам - такой солидной организации, как «Артстрой», свои объекты на прежних условиях, проинформировали всех вкладчиков, нам поверили. Благодаря этому доверию обязательства перед людьми выполняются. Мы довели все дела «Социальной инициативы» до конца, не бросили и не «кинули» своих вкладчиков, как это наблюдалось в некоторых других городах России. Действенную поддержку в этом плане оказала городская администрация. В конечном счете, можно говорить, что все решает экономика и конкретные люди, а не громкие словесные обещания.
Корр.: Где, в каких микрорайонах вы строите сегодня, Виталий Владимирович?
В.М.: Так называемая точечная застройка ведется в 1-м и 14-м микрорайонах Арбекова. После сдачи в эксплуатацию дома № 16 в 1-м микрорайоне за рынком «Комарово» планируется строительство еще двух домов по соседству. Сейчас осуществляется их проектирование. Стоит назвать и дом по ул. Лядова, 62, рассчитанный на 5 блок-секций, три из которых уже сданы. Дом этот в какой-то степени уникален тем, что возведение его первых трех блок-секций финансировалось из федерального бюджета в рамках программы расселения ветхого и аварийного жилья. Строительство оставшихся двух блок-секций планируется завершить до конца т.г. Кроме того, заканчиваем строительство двух последних из 8 блок-секций многоэтажного жилого дома по ул. Тернопольской, 7. Сейчас там ведутся отделочные работы. Наш МУП также участвует в долевом строительстве комплекса жилых домов в 14-м микрорайоне, о чем уже упоминалось. А в ближайшее время планируется строительство двух 16-этажных домов в 4-м микрорайоне Арбекова, где квартиры должны стать удобными для проживания, в том числе и по своей площади. Например, однокомнатные квартиры будут по 40 кв. м, а двухкомнатные – по 60. Ранее наши люди этого не знали.
Корр.: А цены выдерживаются, ведь бывает, что подрядчик, не достроив объект, вдруг заявляет: «Мало заплатили, нужно добавить – ведь цены на стройматериалы-то растут»? Тогда что вы делаете?
В.М.: Если стоимость жилья оплачена не полностью, то в зависимости от роста цен меняются и ставки оплаты. Сейчас они привязаны к ставке рефинансирования ЦБ. Клиентам мы предоставляем ежемесячную информацию о ходе строительства,
Как говорилось выше, в планах МУП строительство двух 16-ти этажных домов в 4-м микрорайоне Арбекова. Сейчас осуществляется подробное проектирование на площади 0,5 га жилья общей полезной площадью около 15 тыс.кв.м. Занимаемся этими работами с первых шагов, решаем вопросы звукоизоляции проектируемых домов, теплоснабжения, освещенности, привязки зданий к местности. Можно говорить, что перспективные районы в Пензе находятся в арбековском массиве. Главное управление по градостроительству подготовило для нас документы, отвечающие необходимым требованиям. Достаточно интересным выглядит проект застройки 14-го микрорайона Арбекова – при въезде с путепровода на проспект Строителей.
Корр.: Из чего складывается рыночная стоимость жилья в Пензе?
В.М.: Рынок жилья у нас пока не стабилизировался, определяется многими факторами, в том числе фактически складывающимися затратами, нормами прибыли застройщика и т.д. Цена складывается из разных составляющих, но в общем она достигает порядка 28–30 тыс. руб. за один кв. метр.
Корр.: Сколько же людей работает в вашем МУПе?
В.М.: С учетом проведенных кадровых преобразований у нас сложился мобильный коллектив. Ориентируемся на высокую подготовленность специалистов, способных выполнить задачи любой сложности. Это около 30-ти человек.
Корр.: Как вы относитесь к тому, что наши специалисты часто отправляются на заработки в Москву?
В.М.: Все происходит потому, что в Пензе нет стабильной зарплаты, притом работа носит сезонный характер. Средняя ставка в Пензе составляет более 10 тыс. руб. Правда, она зависит от выработки. Если ты квалифицированный каменщик или штукатур и работаешь от звонка до звонка, то можно и 30 тыс. руб. получить.
Корр.: К слову сказать, Василий Кузьмич недавно вернул из Москвы бригаду сельских районных строителей, которые трудились в столице и которым нерегулярно платили зарплату. Однако некоторые наши работодатели предпочитают нанимать мигрантов, труд их из-за низкой квалификации стоит дешевле.
В.М.: Подобная ситуация зависит как от позиции работодателей, так и от экономических предпосылок, которые становятся определяющими. Следует урегулировать миграционный процесс, а также навести порядок на рынке труда и укрепить мощности строительных организаций.
Корр.: Сколько в Пензе на сегодня трудится серьезных строительных организаций?
В.М.: Думается, не более 4–5. Разумеется, это старейшее предприятие отрасли – «Пензастрой», на глазах растут «Мегаполис», «Термодом», немалую нишу занимает «Артстрой» и др. При том объеме поставленных перед строителями задач работы всем хватит на многие годы.
Корр.: Желаем вам успехов.

Елена СТРЕЛЬЦОВА